【座間市入谷東｜雨漏り調査】診断士Wチェックで原因を完全特定！“出口4箇所”から読み解く、雨漏りの真実

【No.1｜座間市でのご相談と現地確認】

こんにちは！横浜市旭区を拠点に、神奈川県内全域で塗装・防水・雨漏り診断を行っている株式会社テクアートの高岩です。

今回は、座間市入谷東の集合住宅にて実施した**雨漏り調査（散水検査）**のレポートをご紹介します。

■ ご依頼内容：袖壁からの雨漏り？

ご依頼をくださったのは、座間市の不動産管理会社様。

「バルコニーの袖壁から雨漏りしているようです」とのことでした。

この段階ではまだ、どこから入って、どこから出てきているかが分からない状況。

我々テクアートの出番です！

■ 調査体制：Wライセンスのプロが対応

今回の散水調査では、雨漏り診断士と外装劣化診断士の２つの資格をもつスタッフが、2名体制で現場に入りました。

■ 現地確認での気付き

現場を見た段階で、「袖壁ではなさそうだな」という印象がありました。

外観の異常は少なく、サッシまわりやバルコニー内部の構造に不自然な納まりが確認できました。

【No.2｜いよいよ散水検査スタート】

■ 調査方法：時間をかけて、丁寧に

今回の散水検査では、約4時間かけて検証を行いました。

散水検査というのは「人工的に雨を再現する」ことで、雨水の侵入口と出口を特定する調査方法です。

■ 散水箇所と順番

1. サッシ上部・両サイド
2. 手摺壁との取り合い部
3. バルコニー床面と壁面の接合部
4. 軒天・外壁の接合ライン
5. 冷媒管・配管貫通部の周囲

すべてに対して、散水→反応確認→乾燥→次の箇所という流れを繰り返しました。

■ サーモカメラと併用

温度の変化から水分の侵入を検出できる赤外線サーモグラフィーも活用し、

目視では分からない「隠れた反応」までキャッチします。

【No.3｜“入口1箇所”から“出口4箇所”へ】

■ 今回の雨漏りは「見えない連鎖型」

散水の結果、雨水の侵入口は1箇所だけでした。

それは、バルコニー内部のサッシ下部と防水層立ち上がりの水切りから。

構造が問題で、雨仕舞いが取れてないのが原因でした。

■ しかし、水が出てくる場所（出口）は…

1. 室内の窓上部
2. 室内天井クロスのつなぎ目
3. 外壁と軒天の取り合い部
4. 軒天の裏側（外側の軒裏）

■ “水の流れ”を理解することが大事

このように、1つの穴から入った水が、構造内部を伝って4箇所から出てくる。

それぞれを個別に補修しても、根本的な解決にならないのです。

【No.4｜サーモ反応とクロスチェック】

■ サーモグラフィーによる反応

散水から約5〜10分後、サーモ画像に局所的な温度低下（約1.5℃）が出現。

これは水の侵入によって表面温度が下がった証拠です。

■ 室内側の目視チェック

• クロスの膨れ
• シミの拡大
• 窓上部の雨筋

これらがすべて侵入口からの水の流れと一致しました。

【No.5｜まとめ：旭区や横浜市で同様の症例も】

■ 雨漏りは“出口”に騙されるな！

「この辺りから雨漏りしてる気がする…」と感じる場所が、

実は“本当の原因”とは全然違うことも多いのが雨漏りの難しさです。

■ テクアートの対応範囲

株式会社テクアートは、横浜市旭区を拠点に、保土ケ谷区・瀬谷区・緑区などの隣接区、横浜市全域、そして神奈川県内全体を対象に、

外壁塗装・防水・雨漏り調査に対応しています。

今回のように座間市の調査も対応可能ですので、ぜひ一度ご相談ください。

■ お客様に“必要以上の工事”は提案しません

今回の調査結果に基づき、

「必要最低限の補修で済む」提案を現在ご用意中です。

不安を煽って大規模改修を進めるような営業は一切行いません。

地域密着の職人として、本当に必要な工事だけをご案内しています。

株式会社テクアート　高岩

〒241-0005 神奈川県横浜市旭区白根8-20-13

TEL：0120-700-623（受付時間：8:00〜20:00）

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