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Apartment アパートに必要な修繕
株式会社テクアートは神奈川県を対象にアパート修繕も行っております。
アパート経営を行う場合、賃貸物件は建築から年数が経過するにつれて、どうしても劣化や老朽化が進んでいきます。また、現物資産である以上、突発的な事故や自然災害によって故障や破損が生じるリスクもあります。そのため、神奈川県で安定したアパート経営を続けていくには、どのような修繕費用が、どの程度・どのくらいの頻度で発生するのかを把握し、あらかじめ準備しておくことが非常に重要です。
大規模修繕が必要な理由
神奈川県のような都市部では、建物は日々の雨風や紫外線の影響を受けて徐々に劣化していきます。特に沿岸地域も多く、塩害や湿気による影響も見逃せません。雨漏りや耐震性の低下といった深刻な問題を未然に防ぐためにも、定期的な大規模修繕が不可欠です。以下では、大規模修繕によって得られる主な効果をご紹介します。
居住者の環境改善
大規模修繕により、老朽化した設備や外観を一新し、居住者にとってより快適な住環境を提供できます。特に神奈川県内では、住環境の良さが入居率に直結する傾向があるため、修繕による改善は空室リスクの軽減にもつながります。建物の機能や性能が新築時に近いレベルまで回復すれば、入居者満足度の向上も期待できます。
建物の資産価値の向上
適切な修繕により、外観や設備の劣化を抑え、建物本来の機能を維持・回復することで、資産価値の向上が見込めます。神奈川県のように地価が高く競合物件も多いエリアでは、資産価値を保つことが賃貸経営の安定につながります。逆に劣化を放置すれば、雨漏りや構造の破損といった大きなトラブルに発展する恐れもあり、修繕コストが膨らむ原因となります。
建物の寿命を延ばす
築10年を超えると、目に見える劣化が徐々に現れてきます。地震リスクもあるため、耐震性の確保も含めた修繕が重要です。大規模修繕により機能が回復し、建物の寿命を延ばすことが可能です。また、トラブルが大きくなる前に対応することで、将来的な費用負担を抑えることができます。
工事費用
タイル補修工事
壁面のタイルにひび割れや浮きがある場合、それを補修・交換する工事です。タイルが劣化すると、剥がれ落ちて通行人に危害を加える可能性があるため、早めの点検と対応が求められます。安全面でも非常に重要な工事です。
参考価格
一枚550円～(税込)
防水工事
屋上、バルコニー、共用廊下など、雨風に直接さらされる箇所に防水処理を施す工事です。これらの部分は建物の劣化が進みやすく、放置すると雨漏りや構造の損傷につながる恐れがあります。建物の寿命を延ばすうえで非常に重要な工事であるため、定期的な点検と施工をおすすめします。
参考価格
平米2,800円～(税込)
シーリング工事
外壁や窓まわりの隙間を埋めているシーリング材を補修・打ち替えする工事です。シーリング材も経年劣化によってひび割れ（クラック）が発生し、雨水の浸入を許す可能性があります。建物の防水性を保つため、外壁とあわせて定期的にメンテナンスを行うことが大切です。
参考価格
750円～/m(税込)
下地補修工事
外壁や屋根に使われているコンクリートやモルタルなどの劣化部分を補修する工事です。特にクラック（ひび割れ）が見られる場合は、専用の樹脂などを注入して隙間をしっかり埋めることで、劣化の進行を防ぎます。
参考価格
500円～/箇所(税込)
実績・資格について
アパートの修繕に関する資格としては、賃貸住宅メンテナンス主任者、マンション維持修繕技術者、住宅診断士（ホームインスペクター）などが挙げられます。
賃貸住宅メンテナンス主任者は、賃貸住宅の維持保全に関する基礎知識を体系的に学べる資格で、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が認定しています。マンション維持修繕技術者は、マンションの維持・修繕に関する知識と技術を証明する資格で、マンション管理業協会が認定しています。住宅診断士は、建物の劣化状況や構造の異常などを診断する資格で、民間団体が認定しています。