【横浜市緑区青砥町】外壁リシンのひび割れ＆屋根コロニアルクァッドの劣化を調査｜塗装工事前の現地診断レポート

こんにちは！株式会社テクアートの山下です。

今回は【横浜市緑区青砥町】にて、塗装をご検討中の戸建住宅の現地調査に伺いました。

「外壁のヒビが気になる」「屋根の汚れもひどくなってきた」

というご相談を受け、実際に現地を拝見すると…

• 外壁（リシン仕上げ）：ヘアークラック多数あり
• 屋根（コロニアルクァッド）：苔の繁殖、複数のひび割れあり

という状態でした。

外壁｜リシン吹き付け面のひび割れ

今回のお宅の外壁は「リシン吹き付け」仕上げ。

細かい砂のような意匠性の高い塗装ですが、ひび割れが発生しやすいのが特徴でもあります。

外観上は大きな剥がれはないものの、ヘアークラックが複数確認されました。

特に地面近くの立ち上がりや、開口部（窓まわり）に集中して見られます。

このまま放置すると雨水の侵入につながり、内部の腐食や雨漏りの原因になるため、

クラック補修をした上で再塗装が必要な状態です。

屋根｜コロニアルクァッドの苔と割れ

屋根は「コロニアルクァッド」タイプ。

スレート屋根の中でもやや新しめの製品ですが、劣化が進行していました。

苔が広範囲にわたり発生しており、日当たりの悪い面は特に顕著です。

さらに、数枚のスレートに割れが確認されました。

ここまで割れてしまうと、簡易な補修では対応しきれず、差し替えまたは屋根カバー工法も視野に入ります。

その他の劣化部位と今後の提案

外壁・屋根以外にも、以下のような劣化サインが確認されました。

• 付帯鉄部のチョーキング
• 換気口周辺のシーリング劣化
• 軒天や雨樋の色褪せ・変色

建物全体として、10〜15年経過した物件に見られる典型的な症状が出ている印象です。

現段階でのご提案としては、

• 外壁ひび割れ補修＋微弾性塗料仕上げ
• 屋根は状況次第でカバー工法または塗装
• 雨漏り防止を兼ねた全体防水提案

などを予定しています。

まとめ｜緑区青砥町の皆さまへ

今回の現地調査では、

• 外壁：リシン仕上げに多数のクラック
• 屋根：コロニアルクァッドに苔・クラックあり

という状況が確認されました。

見た目はまだきれいに見えても、細部では明確な劣化サインが出ています。

この段階で適切なメンテナンスを行えば、建物寿命も延ばせますし、

将来の高額修繕を防ぐことにもつながります。

テクアートでは【調査・点検・見積り無料】で承っております。

「そろそろ塗装を考えているけど、どこに頼んだらいいか迷っている…」

そんな方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください！

【会社案内】

株式会社テクアートは、横浜市旭区を拠点に横浜市緑区をはじめとする市内全域で

塗装・防水・外装リフォーム工事を手がけています。

外壁のひび割れや屋根の傷みなど、小さなお困りごとにも迅速対応！

地域密着・職人品質で、建物を長く美しく保つお手伝いをいたします。

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