藤沢市の雨漏り調査｜1階天井からの雨漏りをサーモカメラと散水で特定しました

🔶1階天井の温度差に見える“雨漏りの前兆”。サーモが教えてくれる最初のヒント📡🌧️

横浜市旭区の外装専門店　株式会社テクアートです⛄️

今回は藤沢市の戸建てで「1階の天井にシミが出てきた」とご相談をいただき、  
雨漏り調査に伺いました。天井の雨染みは、どこから水が入っているのか  
“まったく予想ができないタイプ” の雨漏れが多く、経験と判断力が問われるケースです。

まず最初に行ったのが、サーモグラフィーでの室内確認📡  
サーモは温度差を色で可視化できるため、  
【水が入り込んでいる可能性のある場所】を、天井の表面からでも読み取ることができます。

写真のように、天井の一部に温度差が出ているのが分かります。  
ただし、この段階では “まだ原因とは言えません”。  
サーモはあくまで **「怪しい場所を見つけるための道具」** であって、  
これだけで原因を断定することはできません。

とはいえ、職人として長く雨漏りを見てきた感覚では、  
この温度分布には明らかに “濡れが関係している気配” がありました。  
温度の落ち方、範囲、形……これらは現場を見慣れていると分かる部分で、  
言葉では説明しづらいのですが、  
「この角度の落ち方は雨が動いた跡だな」  
と感じる瞬間があります。

もちろん感覚だけではなく、手でそっと触れてみたり、  
天井裏の構造を頭の中に描きながら  
【どこから来て、どこを通って、どこに落ちているか】  
を予測していきます🧰

雨漏り調査は“答え合わせのないパズル”に近く、  
最初の1手を間違えると、  
・見当違いの場所を壊す  
・補修費がかさむ  
・原因が複数ある場合に見落とす  
など、お客様に負担がかかってしまうこともあります。

だからこそ、テクアートでは  
**1枚目のサーモ写真を非常に大切にしています。**

サーモが示した天井の温度差は、  
「2階のどこかから入った水が1階天井裏まで回り込んでいる」  
ということを意味します。

では、どこから水が入ったのか？

ここからが職人の腕の見せ所です。  
1階天井のサーモ結果だけを見て、  
“外壁か？屋根か？ベランダか？”  
と判断するのは早すぎます。

特に藤沢市周辺は、  
・海風の影響  
・南面の紫外線  
・バルコニーの経年劣化  
・台風時期の吹き込み  
など、雨漏りの原因が複雑になりやすい地域です。

だから、室内のサーモだけで  
「ここです！」と断言するのは、  
職人として誠実な対応ではありません。

この段階ではまだ  
**「怪しい場所をいくつか絞り込んだ段階」**  
にすぎません。

ただし、今日のサーモを見る限り、  
・温度差の位置  
・濡れの広がり方  
・天井裏の梁の方向  
・水の流れの癖  
などから  
「これは上階のどこかで水の通り道ができているな」  
という感触がありました。

この“感覚”こそ、経験年数や現場数で積み上がった職人の力です。

テクアートでは  
・サーモ  
・散水  
・目視診断  
・構造読み  
の4段構えで特定を行いますが、  
その最初の入口としてサーモは非常に役に立ちます。

今回も、この段階では  
「まだ原因ではないが、ここから探るのが正しい」  
という確信が持てました。

次は外に出て、  
サーモ結果と建物構造を照らし合わせながら  
“浸入の可能性が高い場所” を狙って散水試験を行っていきます🚿🚿

ここから原因が一気に浮かび上がります。

🔶浸入ルートを絞り込むための散水調査。原因を“ひとつずつ潰していく”職人の作業工程🚿🔧

サーモで天井の温度差を確認したあと、次に行うのが “散水調査” です。  
散水は、建物のどこから雨水が入り込んでいるのかを探るための、  
いわば **職人版「実験」** みたいなものです。

今回の藤沢市の現場では、  
「1階天井に雨漏り → 2階から浸入している可能性が高い」  
というところまではサーモで絞れました。

しかし、  
・外壁の目地から？  
・サッシの隙間から？  
・笠木の取り合い？  
・バルコニー床？  
・排水口？  

と、可能性はまだ多く残っています。  
だからこそ散水で **“部位ごとに切り分けていく”** 必要があります。

散水調査のコツは  
“むやみに全体へ水をかけないこと” です。

素人判断だと「いっぱい水をかければ早く分かる」と思いがちですが、  
実は逆で、全体にかけると  
**どこから入ったのか逆に分からなくなる** んです。

ここが職人の判断の分かれ目で、  
テクアートでは以下の順番で散水を行います👇

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### ① 外壁の目地・サッシ周りなど「上から順番に」  
今回の写真はまさにその瞬間で、  
サッシの下端や目地の取り合い部分に、細くピンポイントで水を当てています。  

水の当て方は“線”ではなく“点”。  
これがとても大切で、  
水がどの方向へ進んでいくかを読み取るための作業です。

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### ② 散水しながら室内のサーモを再度確認  
外部で散水しつつ、室内では再びサーモを構えます。  
すると、浸入している場所にだけ “温度の変化” が生まれます📡

外と中を交互に見ながら、  
「この水のラインが天井のどこに反応しているか」を見ていく作業は、  
まさに経験が必要な部分です。

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### ③ 少しずつ場所をずらし、“反応した場所だけ”残す  
散水のポイントを少しずつ上下左右へ動かし、  
どこを当てた時に温度変化が出るかを確認していきます。

反応しない場所は候補から消し、  
反応がある場所だけが“怪しいルート”として残ります。

雨漏り調査はこの **「絞り込み」** が最も大事で、  
ここで間違えると原因に辿り着けません。

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今回の現場では、  
外壁の目地・サッシ周りを順番に散水していった結果、  
**ある一点でサーモが強く反応** しました。

「お、これは来たな」  
と感じた瞬間です。

特にこの家の構造や雨の流れ方を考えると、  
“この部分で反応が出るなら、上階のバルコニーが怪しい”  
という仮説が一気に強まりました。

散水調査は単純に見えて、  
実際は  
・建物の構造  
・雨の流れの癖  
・劣化の出やすい位置  
・過去の施工状況  
などを頭の中で組み合わせながら判断をしていく、  
**高度な職人作業** です。

今回も、散水の反応とサーモの変化がリンクし始め、  
「原因はバルコニーだろう」という確信が強まりました。

次の工程では、  
その予想が正しいかどうかを  
“サーモの変化” で見極めていきます📡🔍

ここが雨漏り特定の最大の山場になります。

🔶サーモ像が一気に変化。浸入経路が“ここだ”と分かった瞬間📡🔥

散水調査を続けていく中で、サーモグラフィーの色が  
“スッと変化する瞬間” がありました。

この変化は、長く雨漏りに携わってきた職人なら  
「これは水が動いたな」とすぐに分かるものです。  
温度が下がる範囲、色の広がり方、濃さ──  
どれを取っても “ただの湿気” では説明がつかないサインでした。

サーモは便利な道具ですが、  
機械が勝手に原因を教えてくれるわけではありません。  
あくまで “気づくための補助” であって、  
最終的に判断するのは **職人の目と経験** です。

今回の反応は、  
建物内部で水が通るルートが  
「外から入った水とリンクしている」  
という証拠になります。

散水した位置とサーモの反応が一致するのは、  
雨漏り調査のなかでも一番気持ちの良い瞬間です🔧  
原因箇所へようやく近づけた感覚があります。

ただ、この段階では  
“外壁の目地” や “サッシ” といった  
一般的に疑われやすいポイントとは  
少し反応が違っていました。

反応していた位置の天井裏の構造を頭の中で組み立て直すと、  
「これは2階バルコニーの床から水が回ってきている可能性が高い」  
という結論に自然と辿り着きます。

バルコニーは、雨漏りが起きる家で  
かなり高い割合を占める部位です。

理由は明確で、  
・日当たり  
・防水層の劣化  
・施工時の癖  
・床の動き（揺れや沈み）  
・排水の処理  
など、複数の力が1ヶ所に集中しやすいからです。

特に“床面の亀裂”は  
雨が入り込むための“入口”としては非常に強い要因になります。

今回のサーモの反応も、  
その亀裂を通って下へしみ込んだ水が  
梁の方向に沿って流れ、  
1階の天井で温度差として出ていたわけです📡

サーモの反応と散水の結果が一致した瞬間、  
原因特定はほぼ確定。  
テクアートが掲げる  
**「特定率100％」** の理由はまさにここにあります。

道具だけを使っても特定はできません。  
“職人がどう読み取るか” が最も重要です。

今回も、  
・サーモの変化  
・散水の反応  
・建物構造  
・雨の流れの癖  
・過去の似た施工例  
これらを総合して判断した結果、  
原因が “バルコニー床” にあると断定できました。

ここから先は、  
その原因箇所を目視で確認し、  
どのように補修して家を守るかを考えていきます🔧🏠

次の写真で、  
“雨漏りの犯人” がはっきりと姿を見せます。

🔶今回の雨漏りの原因はここでした。バルコニー床の亀裂が雨水の“入り口”に…🔍🌧️

散水調査とサーモの反応が一致したため、  
原因として最も疑わしい “バルコニーの床” を確認したところ──

やはり、ここに **亀裂（ひび割れ）** がありました。

バルコニー床のひび割れは、雨漏りの調査では頻繁に出てくる原因のひとつです。  
ただ、ひび割れといっても  
「表面のちょっとした傷」  
のように見えることが多く、お客様からすると  
「これぐらいで雨漏りするの？」  
と思われることが少なくありません。

しかし、職人から見ると、  
この写真に写っている亀裂は **“雨水が入り込む入口として十分危険な状態”** です。

外から降った雨は、  
床の小さな隙間から内部へ入り込み、  
そのまま真下へ落ちるのではなく  
**床下の防水層→下地→梁の方向へ沿って移動** します。

今回の藤沢市の家では、  
その水の流れ方がまさにサーモと一致していました。

### ■ なぜこの亀裂から入ったと分かるのか？  
理由は3つあります👇

---

### ① ひび割れの位置  
写真のように、  
排水口（ドレン）や外壁との取り合い付近にできるひび割れは  
雨が“溜まりやすい場所”と重なります。

これは雨漏りの鉄則で、  
「水が溜まる場所 × 隙間」  
＝ 雨漏りになる可能性が非常に高い。

---

### ② ひび割れの広がり方  
表面だけの問題ではなく、  
“下地まで動いているひび” 特有の開き方でした。

バルコニーは日差しや温度変化の影響を強く受け、  
伸び縮みを繰り返すことで  
防水層が疲れてひび割れが起きやすくなります。

そのひび割れから入った水は  
真下には落ちず、  
躯体の中で横方向へ流れていきます。

今回も、ひび割れの位置と天井の濡れ方が  
しっかり対応していました。

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### ③ 散水の反応とサーモの反応が一致  
これは決定打です。

外側で散水した時にサーモ像が変化し、  
その変化がバルコニー床と天井の “線” でつながっていました。

職人としては、この瞬間に  
「原因はここだな」  
と確信が持てます。

---

### ■ バルコニーが雨漏りリスクの高い理由  
バルコニーは以下の条件が重なる場所です👇

・紫外線  
・水が溜まる構造  
・頻繁な温度変化  
・防水層の疲労  
・床の揺れ・沈み  
・コーキングの劣化  
・排水のクセ

このうち1つでも弱い部分があると、  
雨漏りの原因になる可能性があります。

今回のお宅では、  
“床面のひび割れ” がその役割を果たしてしまった形です。

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### ■ 原因が分かったら、次は「どう守るか」  
テクアートでは  
**防水層の復活・防水性能の再構築** のため、  
今回のケースの場合は  
**ウレタン防水工事** を提案しています。

ウレタン防水は  
・密着力  
・伸縮性  
・防水層の一体化  
・複雑形状に対応  
など、バルコニーには最も相性が良い工法です。

この補修をしっかり行うことで、  
今回の浸入路を完全に断つことができます🔧🏠

雨漏り調査は「原因を見つけて終わり」ではありません。  
原因をつぶし、  
家がこれから長く安心して暮らせるように  
どんな工法を選ぶのかが大切です。

今回は原因特定の精度も高く、  
補修方針もはっきり決まった現場でした。

🔶バルコニー防水で家を守る。今回の雨漏りに最適な工法は「ウレタン防水」です🔧🏠

今回の雨漏りの原因は、バルコニー床の亀裂でした。  
原因がはっきりしたあとは「どう直すのが家にとって一番良いか」を決めていきます。

雨漏り補修にはいくつか方法がありますが、  
今回のように床面のひび割れが原因の場合は  
**ウレタン防水** が最も相性の良い工法です。

ウレタン防水は、液体状の材料を塗って防水層をつくるため  
床の細かな動きや、複雑な形にも柔軟に対応できます。  
また、既存の床面と“つながるように”密着するので  
雨水の入り口をしっかり塞ぐことができます。

バルコニーは、  
・紫外線  
・雨水の溜まり  
・温度差  
・構造の動き  
など多くの力がかかる場所です。

だからこそ“面で守れる防水”が重要になります。

今回の藤沢市のお宅でも、  
ウレタン防水を施工すれば  
今後の雨漏りリスクをぐっと減らせる状態にできます。

調査で原因が明確にわかった今、  
あとはしっかり直して“安心して暮らせる家”に戻していくだけです。

今回の藤沢市の雨漏り調査では、サーモと散水を組み合わせ、  
原因を的確に特定することができました。  

“守る塗装を。職人の手で、住まいに安心を。”  
この想いを持って、雨漏りの調査も補修も丁寧に進めています。

バルコニー床の亀裂は一見小さく見えますが、  
家の内部に水を呼び込みやすい重要なポイントです。  
原因が明確になったことで、適切な補修方法を判断できました。

**次回は、バルコニーのウレタン防水について詳しくご紹介します。**  
どのようにして防水層を再生し、雨漏りを防ぐのかを  
写真付きで分かりやすくまとめていきますので、ぜひお読みください。

📍株式会社テクアート  
〒241-0005 神奈川県横浜市旭区白根8-20-13  
📞0120-700-623  

🌐公式サイトはこちら（24時間受付）  
👉 https://www.tec-art.jp
（バルコニーのひび割れや雨漏りが気になる方は、現地調査をご利用ください）

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雨漏りは原因が見つからず、不安なまま暮らしてしまう方が本当に多いです。  
僕たちは、原因を“早く・正確に”見つけることで、  
無駄な工事をしない、安心できる状態をつくることを大切にしています。

これからも目の前の1軒1軒を丁寧に調査し、  
長く安心して暮らせる住まいづくりを支えていきます🔧🌿